Le DPE traduit les niveaux de performance énergétique et climatique d’un bien
Quand réaliser le DPE et quel est le DPE actuellement en vigueur ?
Avant de vendre ou louer un bien, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et la réglementation ne permet pas au donneur d’ordre de s’y soustraire (à de rares exceptions près), sous peine de lourdes sanctions. Le DPE applicable aux logements est issu d’une réforme qui s’applique depuis le 1er juillet 2021 et qui a rendu le diagnostic de performance énergétique fiable, accessible à tous publics et surtout opposable. Pour rappel, le DPE était connu pour son caractère indicatif, ce qui lui était d’ailleurs reproché. Le DPE transmet depuis le 1er juillet 2021 deux résultats essentiels auxquels les acheteurs et locataires potentiels peuvent se fier : les niveaux de performance énergétique et climatique du bien. Un logement est performant en termes d’énergie s’il consomme peu d’énergie. Pour être performant du point de vue climatique, il doit émettre un faible volume de gaz à effet de serre. Depuis juillet 2021, le DPE affiche même le résultat global de performance avec double seuils « énergie » et « climat », qui plus est, réactualisés, ce qui confirme la volonté des pouvoirs publics de ne plus laisser le critère énergétique monopoliser le résultat DPE face à l’aggravation critique du dérèglement climatique. Le DPE issu de la réforme est valable dix ans comme l’ancien. D’ailleurs, les DPE anciens en cours de validité sont toujours d’actualité mais suite à la réforme, il ne sera plus possible de transmettre un DPE d’avant 2018 à compter de 2023 et un DPE daté de 2018 au 30 juin 2021, en 2025.
Quel est l’impact du DPE actuel sur les ventes et locations de logement ?
Avec ses étiquettes qui alertent dès qu’un logement consomme trop d’énergie et est trop pollueur, le DPE influe forcément sur les ventes et locations immobilières. Les statistiques démontrent qu’un logement affichant une étiquette « énergie » défavorable a moins de chance d’être sélectionné par un acheteur ou locataire potentiel. En effet, cela dénote sa surconsommation, soit des factures d’énergie trop importantes dont le montant annuel est indiqué désormais clairement sous la forme d’une fourchette en première page du rapport du DPE. En plus, les acheteurs potentiels se détournent désormais des logements classés F ou G, désignés par « passoires énergétiques » sur le DPE. En effet, ceux-ci sont visés par la mise en place progressive de nombreuses mesures à leur encontre à compter de 2022, comme l’interdiction d’augmenter le loyer, l’interdiction de louer, etc. Au contraire, un classement plus proche du A produit l’effet inverse et incite les candidats à acquérir ou louer le bien. Enfin, le DPE comporte beaucoup d’autres indicateurs qui peuvent dissuader ou inciter les candidats acquéreurs et locataires : la performance de l’isolation, l’évaluation du confort d’été, les déperditions thermiques, le détail des consommations d’énergie relatives au chauffage, à l’eau chaude sanitaire, au refroidissement et même à l’éclairage et à la ventilation, etc.
